Guide · 2026

Fradrag ved udlejning af bolig og sommerhus i 2026

Sidst opdateret 25. oktober 2026

Lejer du dit værelse, din bolig eller dit sommerhus ud, kan du vælge mellem et fast bundfradrag og et regnskab over dine udgifter. For de fleste er bundfradraget enklest og bedst, men beløbet afhænger af, hvordan du lejer ud.

Bundfradrag i 2026

Værelse eller den bolig, du selv bor i, via en platform, der indberetter: 35.100 kr.
Sommerhus via en platform, der indberetter: 50.200 kr.
Privat udlejning uden om en platform, både bolig og sommerhus: 13.800 kr.

Af det, der ligger over bundfradraget, beskattes 60 %. Det beløb skriver du i rubrik 37 på årsopgørelsen og felt 218 på forskudsopgørelsen. Platformen skal indberette til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed. Er du i tvivl, om din platform gør det, så spørg platformen.

Regler for bundfradraget

Når du bruger bundfradrag, kan du ikke trække andre udgifter fra, for eksempel el, vand og varme eller grundskyld. Du får heller ikke nedslag i ejendomsværdiskatten.
Lejer du ud både via platform og privat, bruges bundfradraget først på platformsindtægten. Er den under 13.800 kr., kan du bruge resten på den private udlejning.
Ejer I boligen sammen, deles bundfradraget efter ejerandel. Deler I en lejebolig, deles det efter jeres andel af huslejen.

Regnskabsmæssigt fradrag

Alternativet er at trække dine dokumenterede udgifter fra, for eksempel en andel af husleje, el og varme, annoncer og rengøring. Det kan betale sig, hvis udgifterne er store i forhold til lejen. Men vælger du regnskab, kan du ikke senere skifte til bundfradrag for den udlejning. Gem kvitteringerne.

Udlejning i 4 måneder eller mere

Lejer du ud til den samme lejer i 4 måneder eller længere, er det langtidsudlejning, og så gælder andre regler. Ejer du boligen, er bundfradraget 1⅓ % af ejendomsværdien, dog mindst 24.000 kr., og der er ingen reduktion på 40 % af det overskydende. For lejere og andelshavere beregnes det anderledes. Lejer du ud hele året, kan det blive set som erhvervsmæssig udlejning.

Regneeksempler

Lejlighed via platform. Nanna ejer sin lejlighed alene og lejer den ud i sommerferien via en platform, der indberetter. Lejen er 52.000 kr.

52.000 − 35.100 = 16.900 kr. over bundfradraget.
60 % beskattes: 10.140 kr. i rubrik 37.

Sommerhus med to ejere. Peter og Jens ejer et sommerhus 50/50 og lejer det ud via en platform for 80.000 kr. Hver har 40.000 kr. i indtægt og et halvt bundfradrag på 25.100 kr.

40.000 − 25.100 = 14.900 kr. hver.
60 % beskattes: 8.940 kr. hver.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er bundfradraget ved udlejning af sommerhus i 2026?

Lejer du ud via en platform, der indberetter, er bundfradraget 50.200 kr. Lejer du ud privat, er det 13.800 kr. Af det overskydende beskattes 60 %.

Hvad er fradraget ved udlejning af værelse?

Ved korttidsudlejning af et værelse eller din egen bolig er bundfradraget 35.100 kr. via en platform, der indberetter, og 13.800 kr. ved privat udlejning i 2026.

Får man fradrag for udlejning via Airbnb?

Ja, du kan bruge bundfradraget. Det høje beløb kræver, at platformen indberetter dine indtægter til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed. Spørg platformen, hvis du er i tvivl.

Kan jeg trække udgifter fra, når jeg bruger bundfradrag?

Nej. Med bundfradrag kan du ikke trække andre udgifter fra. Vil du det, skal du vælge det regnskabsmæssige fradrag.

Hvor skal lejeindtægten stå i TastSelv?

Når du ejer boligen, skal den skattepligtige del i rubrik 37 på årsopgørelsen og felt 218 på forskudsopgørelsen.